5 idées reçues sur les programmes immobiliers neufs

La tendance générale pense que l’achat immobilier dans le neuf profite avant tout aux investisseurs et que le dispositif Pinel permet de bénéficier de gros avantages fiscaux.

Pourtant, acheter en VEFA dans l’immobilier neuf n’est pas réservé uniquement aux investisseurs, loin de là, il y a même de bonnes affaires à réaliser.

Sur le logement

Dans l’immobilier neuf tous les appartements neufs ne sont pas obligatoirement identiques. Le futur acquéreur a la possibilité de modifier le plan d’aménagement de son bien immobilier s’il s’y prend suffisamment tôt pour y rajouter des belles prestations : ajouter des placards, modifier une cloison, préférer une douche à une baignoire…

Il pourra choisir sur mesure les revêtements, le mobilier de la salle de bain et de la cuisine, la couleur des murs.

Sur la négociation

Il n’y a pas moins de marge de négociation pour un achat dans l’immobilier neuf que dans l’ancien. Le promoteur immobilier a besoin pour lancer la construction de son programme immobilier de commercialiser un certain nombre d’appartements neufs. Les premiers acheteurs obtiennent bien souvent des rabais intéressants tout comme ceux qui s’intéressent aux invendus. Le dépôt de garantie est plafonné à 5 % du montant de la vente.

Sur l'apport financier

Il est encore possible d’investir dans un appartement neuf avec un apport minimum. Il suffit de faire jouer la concurrence entre les banques et les différents acteurs bancaires : certaines demandent au moins 20% du montant total du prêt, d’autres rien.

Le promoteur en revanche exigera le versement d’un acompte à la réservation.

Sur les prêts immobiliers

Contrairement aux idées reçues, il est possible de financer son appartement neuf avec plusieurs prêts, par exemple celui de la banque cumulé à un prêt à taux zéro (PTZ). Il faut juste que les revenus des acquéreurs ne dépassent pas le plafond prévu en regard de la composition du foyer familial. D’autres aides sont cumulables existent : prêt action logement (ancien 1 % logement), prêt d’accession sociale, micro-prêts à taux bonifiés (voir avec la région). L’enveloppe globale du crédit ne doit cependant pas excéder 33 % des revenus, sauf si ces derniers sont particulièrement élevés.

Sur la défiscalisation

Les programmes immobiliers neufs ne bénéficient pas uniquement aux investisseurs. Ils permettent également de bénéficier d’avantages pour les particuliers qui souhaitent en faire leur résidence principale, y compris les primo-accédants :

• des frais de notaire réduits, 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien. Parfois, ils sont même offerts ;
• moins d’entretien les premières années donc moins de charges de copropriété aussi. Les performances énergétiques diminuent également les factures de chauffage dans les parties communes ;
• un style actuel et plus contemporain ; bénéficier de belles prestations de standing ;
• une isolation thermique et phonique très performante donc des économies à la clé et un confort accru ;
• une exonération des taxes foncières et d’habitation les deux premières années selon les communes avec l’accord du maire.